Czy Polak może kupić mieszkanie lub dom w Gruzji?

Tak, Polak może kupić mieszkanie w Gruzji na własność. Dom w Gruzji zależy od gruntu: gruzińskie prawo zastrzega ziemię rolną dla obywateli i państwa, więc przed zaliczką sprawdź w rejestrze, jaki to grunt.

Ziemia rolna jest zastrzeżona dla obywateli Gruzji i państwa

Ziemia rolna może należeć wyłącznie do państwa, samorządu, obywatela Gruzji albo ich zrzeszenia (Konstytucja Gruzji, art. 19 ust. 4). Cudzoziemiec dostanie ją tylko w spadku albo przez gruzińską spółkę z planem inwestycyjnym zatwierdzonym przez rząd (ustawa o własności ziemi rolnej). Zwykłego kupującego ten wyjątek nie dotyczy.

Dotyczy to także działki przy domu, jeśli w rejestrze jest zapisana jako rolna. Przed zakupem domu na wsi sprawdź więc rodzaj gruntu, bo od niego zależy, czy w ogóle możesz kupić go na siebie.

Grunt sprawdzisz w rejestrze, zanim wpłacisz zaliczkę

Rejestr publiczny prowadzi Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR). Wyciąg pokazuje m.in. właściciela, adres, powierzchnię, rodzaj nieruchomości i obciążenia. Kosztuje 20 lari przy terminie jednego dnia roboczego i 75 lari tego samego dnia, a zamówiony przez internet 13 i 52 lari (cennik NAPR, stan na 19.10.2026). Wątpliwości, czy działka jest rolna, rozstrzygnie prawnik w Gruzji.

Co możesz kupić od nas

Domów nie sprzedajemy. Jeśli szukasz nieruchomości w Gruzji na własność, mamy apartamenty na sprzedaż w Batumi w wieży First na Ambassadori Island: studia, apartamenty z jedną i dwiema sypialniami oraz dupleksy na 57. i 58. piętrze. Studia i apartamenty z sypialniami odbierasz wykończone pod klucz. Przy zakupie z Polski nie pilnujesz rodzaju gruntu ani stanu budynku, bo część spraw prowadzi zarządca, a Ty płacisz opłatę eksploatacyjną.

Na start wpłacasz co najmniej 20% ceny, a resztę spłacasz w ratach bez odsetek, bezpośrednio u dewelopera, na 36 albo 48 miesięcy. Umowę możesz podpisać na odległość, a odbiór jest planowany na 2029 rok. Rzuty wolnych lokali i aktualny cennik wyślemy na prośbę.

Własność zaczyna się od wpisu do rejestru

Właścicielem zostajesz dopiero z chwilą wpisu (Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 ust. 1). Za wpis zapłacisz 150 lari przy czterech dniach roboczych, 270 lari przy jednym dniu i 350 lari tego samego dnia. Przy apartamencie od dewelopera w budowie opłata za wpis pojawia się dwa razy: raz przy wpisie umowy z deweloperem, drugi raz po odbiorze lokalu, gdy rejestrujesz własność. Odrębnego podatku od nabycia w Gruzji nie ma (Kodeks podatkowy Gruzji, art. 5–6 i 166). VAT jest już w cenie dewelopera, a o wszystkich podatkach piszemy w osobnym tekście.

Nie musisz jechać na miejsce

Mieszkanie można kupić przez pełnomocnika; pełnomocnictwo z Polski wymaga zwykle apostille, czyli urzędowego poświadczenia podpisu, które uznają zagraniczne urzędy. Umowa sprzedaży musi być pisemna, a notariusz nie jest wymagany (Kodeks cywilny Gruzji, art. 69 i 183). Podpisy pod umową poświadcza rejestr przy składaniu wniosku (7 lari) albo notariusz. Jakiej formy i tłumaczenia pełnomocnictwa chce rejestr, ustal z prawnikiem w Gruzji. Kolejne kroki, od rezerwacji po odbiór, opisuje strona jak kupić.

Sam zakup nie daje prawa pobytu

Właściciel lokalu wartego ponad 150 000 USD według wyceny akredytowanego rzeczoznawcy może dostać krótkoterminowe zezwolenie na pobyt, przedłużane co roku. Wygasa ono, gdy przestaje być właścicielem (ustawa o cudzoziemcach, art. 15–16). Warunki opisaliśmy w tekście o tym, czy zakup nieruchomości daje rezydencję.